Vught, Kleine Gent 7b

• Inhoud totaal: 862 m³
• Woonoppervlakte: 240 m²
• Perceelsgrootte: 1429 m²
• Bouwjaar: 1997

Ibiza-achtige villa, in uitstekende staat en super rustig en privé gelegen in het centrum van Vught, met een zonnige, riante tuin en sfeervolle overkappingen om buiten te genieten.

Ruimte, comfort en verrassend veel mogelijkheden.

Ruimte om te leven, ruimte om te werken en vooral ruimte om het huis helemaal naar je eigen leven in te richten. Oorspronkelijk ontworpen door de Vughtse architect Joop Pruyn, kreeg de woning de afgelopen jaren een flinke metamorfose. Ze werd grondig gerenoveerd, uitgebreid en voorzien van eigentijds comfort, terwijl juist de sfeer en de verbinding tussen de verschillende ruimtes behouden zijn gebleven.

En dat op een verrassend rustige en groene plek waar je je nauwelijks realiseert hoe dichtbij winkels, restaurants en het dorpshart zijn.

De woning heeft een royale leefruimte, een open keuken, een slaapkamer met badkamer op de begane grond en nog twee slaapkamers en een badkamer op de verdieping. Daarnaast ook een complete woon-/praktijkruimte met eigen entree, die uitermate geschikt is voor logeerruimte, mantelzorgwoning of een au-pair. Kortom, er is volop ruimte voor verschillende manieren van wonen en werken.

Ook buiten is de ruimte volop aanwezig. De woning staat op een royaal perceel met een fraai aangelegde, groene achtertuin, een grote overkapping met buitenkeuken en verschillende plekken om te zitten. Op eigen terrein is parkeerruimte met laadpaal en de elektrische poorten zijn eenvoudig via een app te bedienen. En hoewel je hier alle rust en privacy ervaart, zijn niet alleen het centrum van Vught, maar ook de uitvalswegen richting onder andere ’s-Hertogenbosch, Eindhoven en Amsterdam snel bereikbaar.

Laten we de woning in detail gaan bekijken….

Begane grond – wonen met volop ruimte en verbinding

Via de afgesloten voortuin kom je binnen in een ruime hal, waar meteen opvalt hoeveel aandacht er bij de renovatie aan de afwerking is besteed. De wanden zijn strak gestuct, er zijn hoge plinten en de vloer loopt in een gegoten vloerafwerking door in de leefruimtes. Vanuit de hal, waar de EuroCave wijnkoelkast een opvallend interieurstuk is, geven karaktervolle stalen schuifdeuren met drie verdeling toegang tot de woonkamer. Je kunt ze volledig openen, gedeeltelijk sluiten of juist helemaal dichtdoen. Dat laatste is niet alleen praktisch, maar zorgt er ook voor dat de warmte van de houtkachel lekker in de woonkamer blijft.

De woonkamer is licht en ruim en staat sterk in verbinding met de tuin. Aan de achterzijde zorgen twee grote aluminium schuifpuien met triple beglazing voor veel daglicht en een breed zicht op het groen. De houten stroken aan het plafond geven de ruimte een warme uitstraling en vormen een mooi contrast met de strakke wanden en de gegoten troffelvloer. Centraal in de woonkamer staat de tunnelkachel van Dik Geurts, in 2023 geplaatst en voorzien van externe luchttoevoer.

Vanuit de woonkamer loop je zo door naar de open keuken, die in 2025 is gerealiseerd. Het is een keuken die niet alleen mooi is om naar te kijken, maar ook duidelijk is ontworpen voor dagelijks gebruik. Het kookeiland met de Opera Pro 5-pits inductiekookplaat vormt het middelpunt, met daarachter een rechte opstelling met spoelgedeelte, hoge kastenwand en een aparte coffeecorner. De apparatuur is van Liebherr en Miele en bestaat onder andere uit een stoomoven met wateraansluiting, oven, vaatwasser, een grote Liebherr koelkast en vriezer met ijsblokjesunit. De rvs spoelbak is voorzien van een vermaler en Quooker en voor wijn is er een aparte Miele serveerkast/wijnkoelkast.

Achter de keuken ligt de bijkeuken. Deze is met een stalen taatsdeur van de keuken afgescheiden en biedt precies de praktische ruimte die je in een groot huis goed kunt gebruiken. Hier bevinden zich onder meer de aansluitingen voor de wasapparatuur, een vaste kastenwand, een tweede meterkast en een werkblad met spoelbak en boiler. Via een deur is er rechtstreeks toegang naar buiten.

Een onderscheidend extra van deze woning is de separate woon-/praktijkruimte aan de zijkant. Deze ruimte heeft een eigen entree én is ook inpandig vanuit de woning bereikbaar. Daardoor is deze uitstekend geschikt als praktijk, kantoor, mantelzorgwoning, als zelfstandige woonruimte voor een au pair of als comfortabele werkplek aan huis. Dit is allemaal mogelijk door de aanwezigheid van een eigen hal, badkamer met douche, toilet en wastafel, een gang met vaste kastruimte en een woon-/slaapruimte met wastafel. De hoge ruimte biedt bovendien mogelijkheden voor een entresol als slaapverdieping. De afwerking sluit mooi aan bij de rest van de woning, met een gietvloer, strak stucwerk, hoge plinten en een houten strokenplafond.

De aanbouw – een complete privéplek op de begane grond

In 2024 is de woning uitgebreid met een royale aanbouw. Hier bevindt zich een volwaardig privévertrek met slaapkamer, badkamer, kleed-/garderoberuimte en een separate toiletruimte. Vanuit de woonkamer loop je rechtstreeks naar dit gedeelte, waardoor het tegelijk onderdeel is van het huis en toch een duidelijke eigen plek vormt. Een bijzonder prettige toevoeging voor wie graag een slaapkamer met eigen voorzieningen op de begane grond heeft.

De badkamer is verzorgd en praktisch ingericht met een houten meubel met twee waskommen en een betegelde achterwand. De ruime inloopdouche heeft dubbele regendouchekoppen en een zitje. De vaste kledingkasten zijn in 2025 geplaatst. In de aangrenzende kast is niet alleen de technische installatie opgenomen, maar ook de omvormer van de zonnepanelen en een thuisbatterij van 15 kWh. Vanuit de badkamer leiden karakteristieke houten deuren naar de slaapkamer.

De slaapkamer is opvallend licht dankzij de grote raampartijen aan de achterzijde en de openslaande deuren naar het terras. Ook hier loopt de gietvloer door en zorgen strak gestucte wanden en plafond voor een rustige basis. De ruimte is voorzien van airconditioning en heeft een vaste UTP-aansluiting voor televisie. Het vrijstaande bad maakt deze kamer bovendien net even anders dan een standaard slaapkamer.

Eerste verdieping – licht, rustig en met zicht op Vught

Via de houten trap bereik je de overloop met sierlijke stalen balustrade. Ook hier ligt een gietvloer. De verdieping bestaat uit een overloop, twee ruime slaapkamers en een badkamer.

De slaapkamer aan de voorzijde is door de vele ramen bijzonder licht en heeft een deur naar het balkon. De ruimte beschikt over airconditioning en heeft een sfeervol houten strokenplafond. De slaapkamer aan de achterzijde kijkt juist uit over de tuin en richting de Vughtse toren. Ook deze kamer is voorzien van airconditioning en een houten strokenplafond. In een vaste kast zijn onder andere een boiler, warmtepompunit en een installatie voor de luchtverversing van de woning opgenomen.

De badkamer op deze verdieping is praktisch ingericht met een wastafel, douche en wandcloset. De ruimte is in 2025 vernieuwd en voorzien van hoogwaardig sanitair van Villeroy & Boch en een Geberit-inbouwreservoir.

Buiten – groen, vrij en gemaakt om te gebruiken

Wie door de grote schuifpuien naar buiten loopt, merkt meteen dat de tuin geen sluitstuk van de woning is, maar een verlengstuk ervan.

De achtertuin is groen, ruim en speels ingericht. Bomen, leibomen en een mix van groenblijvende en kleurrijke beplanting zorgen voor een volwassen uitstraling. Vanuit de tuin kijk je richting de kerktorens van Vught.

Onder de royale overkapping is een plek ontstaan waar je gemakkelijk een groot deel van het jaar buiten kunt doorbrengen. Er is een complete buitenkeuken met water, afvoer en elektra, daarnaast ruimte voor een loungehoek. De dubbele lichtstraat brengt overdag extra daglicht naar binnen, terwijl de eikenhouten balken en verlichting juist in de avond voor sfeer zorgen.

Voor het praktische werk is minstens zo goed gezorgd. De tuin beschikt over een eigen waterput en sproei-installatie, er is een robotmaaier en er is een houthok. Achter de aanbouw liggen bovendien al loze leidingen richting de meterkast als voorbereiding op een eventueel zwembad.

De voortuin is middels elektrisch bedienbare poorten afgesloten en biedt ruimte voor parkeren op eigen terrein, met een laadpaal voor de elektrische auto. Aan de zijkant van de woning is een geïsoleerde fietsenberging gerealiseerd, voorzien van antivriesverwarming en elektra. Direct daaraan grenst een tweede berging, eveneens voorzien van elektra. Er is hier bovendien een buitenkraan, buitenverlichting en een doorgang naar de achtertuin.

Comfort en techniek – grondig aangepakt

De recente renovatie ging verder dan nieuwe vloeren, schilderwerk en een nieuwe keuken. Ook de techniek is grondig aangepakt. Het hoofdgebouw is volledig gasloos en heeft per ruimte regelbare vloerverwarming, verdeeld over zes zones. In de aanbouw zijn nog eens twee zones aanwezig. Daarnaast zijn er meerdere airco-units en een grote Viessmann-warmtepomp. Voor het warme water van het ligbad en de douche in de aanbouw is bewust gekozen voor een afzonderlijke gasgestookte Nefit cv-ketel uit 2024. Op het dak liggen 20 zonnepanelen en in de aanbouw is een thuisbatterij van 15 kWh aanwezig.

De renovatie is ook zichtbaar in de details. De schilderwerken binnen zijn in 2025 uitgevoerd en het buitenschilderwerk in 2025/2026. Het schakelmateriaal is in de gehele woning vervangen en rondom zijn de sloten en cilinders vernieuwd, waarbij één sleutelsysteem is toegepast voor onder meer de woning, berging en praktijkruimte. De poorten en deurbel zijn gekoppeld aan een centraal systeem dat via een app bediend kan worden en uit te breiden is met camera’s. In de voortuin bevindt zich bovendien een laadpaal voor een elektrische auto.

Vught – centrum dichtbij, de stad om de hoek

En dan de ligging. Die is eigenlijk net zo prettig als het huis zelf.

Voor dagelijkse boodschappen, een kop koffie, een restaurant of een boodschap in het centrum hoef je de auto niet te pakken. Het centrum van Vught ligt op korte loopafstand. Tegelijkertijd woon je hier niet midden in de drukte. Vanuit de tuin ervaar je vooral groen en ruimte, met de kerktorens van het centrum als herkenningspunt.

Ook voor wie regelmatig onderweg is, is de ligging praktisch. Vught heeft een eigen NS-station en is zowel per auto als met het openbaar vervoer goed bereikbaar. Via de A2 en N65 zijn onder meer ’s-Hertogenbosch en Tilburg vlot te bereiken.

Juist die combinatie van een vrijstaande woning met veel ruimte, sfeer, groen en privacy én een centrum dat zo dichtbij ligt, maakt deze plek bijzonder.

Woning in vogelvlucht

• Vrijstaande woning, grondig gerenoveerd en uitgebouwd.
• Oorspronkelijk is de woning ontworpen door de Vughtse architect Joop Pruyn en kenmerkt zich door een ingetogen architectuur met invloeden uit de Bossche School
• Royale leefruimte met grote schuifpuien met triple beglazing
• Praktische keuken uit 2025, voorzien van Liebherr- en Miele-apparatuur
• De Opera Pro kookplaat is een van de weinige inductiekookplaten met maar liefst 5 kookzones en geeft door de afzuiging naar buiten geen kookluchtjes in huis
• Praktijk-/woonruimte met eigen entree geschikt voor diverse doeleinden
• Aanbouw uit 2024 met royale slaapkamer, badkamer, kleedruimte en toilet op de begane grond
• Hoog afwerkingsniveau met gietvloeren, strakke stucwerk wanden, houten plafonds en ter plaatse van de begane grond vloerverwarming
• Gasloos hoofdgebouw
• Onder meer voorzien van een warmtepomp, airconditionings, 20 zonnepanelen en 15 kWh thuisbatterij
• Elektrische toegangspoort, laadpaal en parkeren op eigen terrein
• Fraai aangelegde, groene achtertuin met royale overkapping, buitenkeuken, loungegedeelte en sproei-installatie
• Centrum van Vught op loopafstand en goede bereikbaarheid met auto en openbaar vervoer van onder andere ’s-Hertogenbosch, Eindhoven, Tilburg en Amsterdam

Kom vooral zelf de ruimte ervaren

Op papier valt er veel over deze woning te vertellen. Over de recente renovatie, de aanbouw, de keuken, de techniek en de tuin. Maar vooral de manier waarop al die onderdelen hier bij elkaar komen, maakt het huis interessant. Een royale leefruimte voor het dagelijks leven, een complete privéplek op de begane grond, extra ruimte voor werken of praktijk en buiten een tuin waar je volop van kunt genieten.

Misschien zoek je een huis waar je alle ruimte hebt. Misschien wil je wonen en werken combineren. Of misschien spreekt juist de vrijheid aan om de verschillende ruimtes in de toekomst op je eigen manier te gebruiken.

Kom vooral kijken. Loop door de schuifdeuren naar de tuin, neem een kijkje in de aanbouw en ontdek hoe geweldig deze villa is.

Uw contactpersoon
Yvette Holl
T: 073 657 34 44
E: contact@denhollander.com