Sint Michielsgestel, Abelenlaan 1

• Inhoud totaal: 840 m³
• Woonoppervlakte: 178 m², overige inpandige ruimte 37 m²
• Perceelsgrootte: 998 m²
• Bouwjaar: 1969

Ruime familievilla met riante en zonnige tuin op toplocatie

Ben je op zoek naar een vrijstaande woning waar je écht de ruimte hebt – zowel binnen als buiten – én waar je kinderen vrij kunnen spelen in een groene omgeving? Dan is deze villa, gelegen in de mooiste wijk van het dorp, absoluut het ontdekken waard. Of je nu een gezin hebt, met z’n tweeën bent en ruim wilt wonen, of simpelweg verlangt naar rust, natuur en sportieve vrijheid: deze villa tikt álle vakjes aan. Dit is een heerlijk familiehuis met een riant op het zuidwesten gelegen tuin, een royale L-vormige woonkamer, vier ruime slaapkamers op een volledig gemoderniseerde verdieping, een dubbele garage met extra kantoorruimte én, indien gewenst, volop uitbreidingsmogelijkheden beneden.

Gelegen in de villawijk Theereheide – op steenworp afstand van het dorpshart, scholen, sportverenigingen en uitvalswegen – is dit het ideale thuis voor gezinnen met kinderen, stellen die groot willen wonen of buitenliefhebbers die hun hart ophalen in het nabijgelegen Landgoed Zegenwerp. Deze villa ademt licht, rust en ruimte – een geweldige kans om hier in je droomhuis te kunnen leven.

Wat maakt deze villa zo bijzonder?
• Ruime woonoppervlakte van ca. 178 m² met de mogelijkheid de woonoppervlakte met 35 m² te vergroten door de dubbele inpandige garage bij het huis te betrekken
• Grote en zonnige tuin met volop privacy, gazon én terras op het zuidwesten
• Vier grote slaapkamers – met dakkapellen, inbouwspots en airco-voorbereiding
• Woonkamer met open haard, grote raampartijen en zicht op de tuin rondom
• Gelegen in een rustige, groene wijk nabij golfbaan, tennisvereniging en landgoed zegenwerp

Thuiskomen op de abelenlaan
Stel je eens voor: je rijdt de rustige straat in – een brede laan met vrijstaande huizen, omringd door volwassen groen. De oprit biedt plek voor twee auto's. Je stapt uit en loopt via het looppad naar de voordeur.

Binnen valt meteen het licht op. De hal is ruim, keurig afgewerkt en leidt je naar de verschillende leefruimtes. Direct rechts bevindt zich een multifunctionele ruimte: perfect als chillruimte voor de kinderen, of juist als thuiswerkplek, atelier of hobbyruimte. Dan, de woonkamer: een royale l-vormige ruimte met rondom grote raampartijen. Van waar je ook zit – op de bank bij de open haard of aan tafel bij het raam – je kijkt altijd uit op je eigen tuin. De sfeer is warm, het licht in de ruimte erg prettig. Een deur naar het terras nodigt je uit om op zonnige dagen direct naar buiten te stappen.

De keuken, grenzend aan de woonkamer, is praktisch ingedeeld in een royale u-opstelling. Een ouderwets degelijke keuken met verrassend veel bergruimte, vaste kasten, alle benodigde (inbouw)apparatuur en uitzicht op het groen. Hoewel het interieur gedateerd is, functioneert het geheel nog prima – ideaal als tussenoplossing, tot je jouw droomkeuken ontwerpt. Vanuit de keuken loop je door naar de ruime dubbele garage. Niet alleen geschikt voor auto’s en fietsen, maar ook voorzien van een aparte lichte ruimte met zicht op de tuin – perfect als extra kantoor, extra grote chillruimte of logeerkamer. En met wat creativiteit maak je hier zelfs een slaapkamer met badkamer op de begane grond. Potentie? Absoluut.

En dan de bovenverdieping. Deze is geheel gemoderniseerd en hier klopt álles. Bij de verbouwing is geen muur blijven staan. Alles is heringericht met gevoel voor licht, ruimte en luxe. Strak gestucte wanden, inbouwspots, een frisse laminaatvloer – alles modern en instapklaar. Vier slaapkamers, waarvan drie met brede dakkapellen die het daglicht gul naar binnen laten stromen. De hoofdslaapkamer is iets lager gelegen en ademt comfort uit: vloerbedekking, vaste kastruimte, een eigen walk-in closet én voorbereiding voor een hotelwaardige airco. De overige slaapkamers zijn eveneens royaal, licht en perfect voor kinderen of logees. En ook hier is gedacht aan toekomstige uitbreiding: de voorbereiding voor airco is reeds getroffen.

De badkamer is een plaatje: een royale inloopdouche met regendouche, een diep ligbad, een dubbel wastafelmeubel en designradiator. Een raam zorgt ook hier voor een prettige lichtinval en natuurlijke ventilatie. Tegenover de badkamer vind je nog een apart toilet met fonteintje. Alles is strak, modern en stijlvol afgewerkt – je hoeft hier niets meer te doen.

Tot slot is er nog een handige zolder – bereikbaar via een afsluitbare trap – met volop bergruimte en de cv-installatie (Remeha Calenta).

De tuin – buitenleven in het groot
Zodra je een voet in de tuin zet, voel je het: rust, ruimte, vrijheid. De tuin is rondom de woning gelegen, volledig omsloten door hagen en dus heerlijk privé. Kinderen kunnen hier naar hartenlust ravotten op het grote gazon. Het terras aan de achterzijde vangt volop zon – perfect voor lange zomeravonden met een glas wijn of vroege lentes ochtenden met een kop koffie. Er is een sproei-installatie, buitenverlichting, een buitenkraan en zelfs plek voor een houtopslag. Een fijne plek om het hele jaar door van te genieten.

De omgeving – groen, sportief en dorps
De abelenlaan ligt in de populaire wijk Theereheide, een groene woonwijk in Sint-Michielsgestel. Hier woon je in alle rust, terwijl de voorzieningen om de hoek liggen: winkels, scholen, sportverenigingen – alles binnen handbereik. En voor wie graag actief bezig is: de tennisbaan, golfbaan en diverse sportclubs liggen op een steenworp afstand. Houd je van wandelen of fietsen? Binnen een paar minuten sta je op Landgoed Zegenwerp, een prachtig natuurgebied met kronkelende paden langs de dommel, uitgestrekte bossen en weidse velden. Een paradijs voor natuurliefhebbers én hondenbezitters.

De bereikbaarheid? Ideaal. Via de N617 ben je zó in ’s-Hertogenbosch, en ook de A2 en A50 liggen op korte rijafstand – handig voor forenzen of als je regelmatig richting Eindhoven of Utrecht moet.

De laatste stap – kom kijken en voel het zelf
Dit huis is geen optelsom van stenen, vierkante meters en installaties. Het is een plek waar geleefd wordt. Waar kinderen op blote voeten door de tuin rennen. Waar je samen dineert bij het haardvuur. Waar je op zondag de stilte van de ochtend proeft, met alleen het gezang van vogels op de achtergrond.

En het mooiste is: je kunt er je eigen draai aan geven. De bovenverdieping is fris, klaar voor morgen. De benedenverdieping is functioneel en wacht op jouw ideeën. Zie jij die droomkeuken al voor je? Een chillroom met bar in de garage? Of een slaapkamer beneden voor logees of later?

Pak deze kans. Kom kijken. Kom voelen. Kom thuis.
Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging – dit is een villa die je niet alleen moet zien, maar ook moet beleven.

Uw contactpersoon
Sandra van Doggenaar
T: 073 6573444
E: contact@denhollander.com