Berlicum, Groenstraat 10

• Inhoud totaal: 786 m³
• Woonoppervlakte: 201 m²
• Perceelsgrootte: 785 m²
• Bouwjaar: 1965, verbouwing 2019

Tot in de puntjes verzorgde rietgedekte villa met alle comfort, klaar voor jarenlang woonplezier in een levendig dorp

Deze vrijstaande villa is volledig opnieuw ontworpen en gestyled door studio Projet, waarbij gebruik is gemaakt van de beste materialen en de modernste techniek. Het huis is ideaal voor mensen die geen zin hebben in verbouwen of opknappen en die direct willen kunnen genieten van hun heerlijke, luxe nieuwe woning. De ligging in een groene wijk met alle mogelijke voorzieningen om de hoek maakt deze woning extra aantrekkelijk voor actieve gezinsleden die willen hockeyen, volleyballen, voetballen, tennissen, paardrijden, BMX-fietsen of jeu de boules spelen. Verder ligt vlakbij een gezondheidscentrum met huisarts, tandarts en apotheek, en ook het gezellige koffie- en theehuis Koekkoek is maar een paar minuten wandelen!

Bij een bezoek aan het huis zie je dat de vorige eigenaar flink heeft geïnvesteerd in comfort. De hele begane grond heeft vloerverwarming en overal zitten stopcontacten, oplaadpunten en USB- en tv-aansluitingen. Er is een wateronthardingssysteem, een alarmsysteem met camera’s en zelfs een krachtstroomvoorziening ter voorbereiding voor een elektrische auto. Verder zijn er overal hoge ramen met goede kwaliteit dubbel glas en vaak ook met draai/kiep-systeem.

Qua afwerking blijft er weinig te wensen over. Alle muren binnen en buiten zijn strak gestuukt. De vloeren zijn belegd met uitstekende kwaliteit onderhoudsarm PVC in brede delen, met houtpatroon in de woonruimten en tegel-look in de keuken. Diverse wanden hebben een decoratief behang. Andere wanden hebben een beschaafd kleurtje gekregen, met veel warme tinten.

Zullen we even een rondje door de woning maken?
De centrale voordeur onder het onlangs gerenoveerde rieten dak aan de straatkant leidt naar een hal met opgang naar boven, een gastentoilet en een deur naar de keuken. Maar het moet gezegd dat in de praktijk meestal de ‘tweede voordeur’ gebruikt wordt, aan de zijkant van het huis onder de carport. Daar is namelijk een ruimere hal annex bijkeuken met een grote ingebouwde kastenwand, kasten voor wasmachine en droger en ook weer een deur naar de keuken en de woonkamer. Daarnaast is er nog een derde entree-optie, namelijk de dubbele deuren naar de berging voor fietsen, gereedschap en een extra vriezer. Hier is ook een tappunt.

Stappen we de keuken binnen, dan valt meteen het vele licht op. Het is een heerlijke open ruimte met aan de tuinkant plek voor een grote eettafel. De keuken is compleet ingericht met topkwaliteit apparatuur, waaronder een stoomoven en magnetron/combi-oven van Siemens, een Boretti wijnkoeler en een kookeiland met wasbak en zespits inductieplaat, keurig weggewerkt in een natuurstenen werkblad. Ook mooi in deze keuken is wat je níet ziet. Zoals de vaatwasmachine, verstopt achter een houten paneel in de vorm van drie laden, en de afzuigkap met filter, weggewerkt in een van de twee identieke lampen boven het werkblad. Extra fijn is het separate koffiehoekje tegen een zijwand, met niet alleen ruimte voor een flinke koffiemachine, maar ook een tweede tappunt ingebouwd in een wandvullende servieskast. Heel efficiënt! Overigens zijn zo’n beetje alle kasten in het huis, inclusief de koelkast, voorzien van ‘push to open’ deuren.

Rechts van de eettafel is een extra zijvertrek, ingericht als lounge. Met een gezellige imitatie-houtvuur op gas en de televisiewand met fraaie behangtegels. Bovendien zit je hier onder het puntdak aan de voorzijde van het huis, dus met een lekker hoog plafond. Echt een plek om met het hele gezin of een stel vrienden lekker rond te hangen en samen een film te kijken of een spelletje te doen.

In de eetkamer met de grote openslaande deuren komen we in de verleiding om meteen naar buiten te lopen, maar we willen eerst even de begane grond afmaken. We hebben namelijk de slaapvertrekken nog niet gezien. Die bevinden zich in een aparte vleugel, te bereiken via een grappig centraal halletje met lichtkoepel. De master bedroom heeft als meest opvallende feature een grote glazen pui met openslaande deuren naar het terras. Dat is lekker wakker worden met zicht op de tuin en het geluid van de vogeltjes. Ook zijn er twee kasten en een nis met een bureautje. Gaan we richting badkamer, dan komen we door een grote dressing room met wandvullende inbouwkasten en dus een zee van ruimte voor ieders garderobe. Aansluitend is de badkamer met een lekker groot en hoog bad, een aparte douche en toilet en natuurlijk een dubbele wastafel. Vloer en wanden zijn afgewerkt met een mooie kwaliteit tegels en ook hier is weer veel bergruimte met een inbouwkast en grote laden.

De eerste verdieping is qua oppervlakte kleiner dan de begane grond, maar er zijn nog altijd vier flinke slaapkamers, deels onder de dakschuinte, en een kleine maar fraai afgewerkte en zeer functionele douchekamer. Mocht je daar behoefte aan hebben, dan kun je eventueel een deel van een slaapkamer opofferen om de badkamer te vergroten. Op de tweede verdieping, te bereiken met vlizotrap, vind je de met vloerbedekking voorziene bergzolder met volop bergruimte.

Dan de tuin. Of liever gezegd: de buitenruimte, want die omvat veel meer dan een tuin. Op de plattegrond van de woning is goed te zien dat bijna de gehele gevel voorzien is van openslaande deuren. Wie in deze villa woont, kan daarmee optimaal genieten van de tuin. Ook al omdat een groot deel van het terras overdekt is, en voorzien van elektrisch bedienbare lamellen-zonwering en warmtestralers. Dus of het nu hartje zomer is, of een wat koelere avond in voor- of naseizoen, het is altijd wel mogelijk om met een flink gezelschap lekker buiten te zitten.

De tuin is slim ingericht met wat strategisch geplaatste hogere struiken, voor extra privacy zonder het gevoel te geven dat je opgesloten zit. Gezien de voorkeur voor elektronische gadgets van de verkopers is het logisch dat de tuin beschikt over een beregeningsinstallatie en met timer aangestuurde verlichting. Overigens sluit de tuin direct aan op een openbaar plantsoen, dat optisch bij het perceel lijkt te horen maar dat wordt afgescheiden door een van gemeentewege onderhouden slootje… je eigen slotgracht!

Een heel verhaal, dat we afsluiten met de constatering dat je hier zó in kunt trekken met een compleet gezin (5 slaapkamers!) of als je met minder bent maar behoefte hebt aan genoeg werk- en gastenkamers. Het is hier ontspannen wonen met aardige buren in een levendig dorp (ca 10.000 inwoners) met alle voorzieningen en uitstekende verbindingen. Supermarkten en een lagere school vind je op 5 minuten fietsen in Berlicum zelf. Met de auto ben je binnen 15 minuten in het bruisende hart van Den Bosch en de snelwegen in de buurt brengen je in ongeveer een uur naar de Zuidas Amsterdam of Rotterdam Centrum, drie kwartier naar Utrecht en een half uur naar High Tech stad Eindhoven. Kortom… perfecte ligging voor een perfect huis.

Uw contactpersoon
Sandra van Doggenaar
T: 073 6573444
E: contact@denhollander.com