Sint Michielsgestel, De Watersnip 34

Speels woonhuis met vijf slaapkamers op een perceel van 1165 m² , waarvan 203 m² van de gemeente is gehuurd, met een prachtige tuin aan het water met alle ruimte én op ideale locatie voor een actief gezin.

Deze robuust gebouwde woning heeft maar liefst vijf slaapkamers, waarvan één met eigen badkamer op de begane grond, plus een speel-, muziek- of televisiekamer naast de lichte salon. Alle ruimte dus voor een flink gezin. Bovendien is dit huis ideaal gelegen ten opzichte van uitstekende lagere en middelbare scholen, diverse winkels en allerlei sportvoorzieningen. Allemaal makkelijk lopend of met de fiets te bereiken. Dus zeker als je ook thuis wilt werken – en waarom niet want er is ook een kantoortje op de begane grond – mag de auto lekker in de garage blijven staan. En na het werk… dan is het heerlijk genieten van de grote en beschutte eigen tuin met een grote boom, gelegen aan een grote vijver vol waterlelies en lisdodden, met meerkoetjes, vissen, kikkers en ander natuurleven.

Zoals je waarschijnlijk op de foto’s kunt zien, is dit huis al gedurende 40 jaar bewoond door dezelfde eigenaar en is maar weinig in tussentijd veranderd. Dit betekent dat je het qua afwerking en kleurstelling nog helemaal naar je hand kunt zetten. Wat plafonds en wanden van gipsplaat en/of stucwerk voorzien, wellicht een modernere trap erin en misschien ook de keuken en het sanitair vernieuwen. Het móet niet per se, want alles is functioneel en van goede kwaliteit, maar het maakt het geheel wel meteen een stuk aantrekkelijker en met lichtere kleuren profiteer je optimaal van de grote raampartijen beneden en de hoge plafonds op de verdieping. Daarnaast is het zo de slaapkamers op de eerste verdieping heel gemakkelijk groter gemaakt kunnen worden door het aanbrengen van een grote dakkapel. Zie hiervoor de schets die tussen de foto’s staat.

Op de begane grond is achter de voordeur een royale hal met toegang tot een toilet, een badkamer, een slaapkamer en een kantoortje. Via een gang kom je in de keuken met een donkere tegelvloer en aan twee kanten een glazen schuifpui. Twee treetjes leiden naar de iets verlaagde woonkamer met opnieuw ramen aan twee kanten en uitzicht op de tuin, plus een vide aan de tuinkant, die de ruimte nog groter doet aanvoelen dan hij al is. Hier valt verder de grote ambachtelijke schoorsteen op, die garant staat voor veel extra stralingswarmte van het vuur in de open haard. Er tegenover is de opening naar de speelkamer. Je zou hier een mooie hoge glazen deur in kunnen maken om het geluid van spelende jeugd en televisie te dempen zonder het overzicht te verliezen.

Verder op de begane grond is er een berging en een inpandige garage. Die zijn wel bijzonder handig voor opslag (proviandkamer) en natuurlijk om de auto en/of fietsen te stallen. Beide ruimtes hebben een bergvliering, bereikbaar met vlizotrap. Ideaal voor skispullen, lege koffers en ‘bewaardozen’. Overigens is er op je eigen oprit ook ruimte genoeg voor nog wat extra voertuigen.

De vier kamers op de kapverdieping zien er speels uit doordat ze deels onder de dakschuinte zijn gebouwd en deels ook hoge plafonds hebben, met het dak in het zicht tot aan de nok. En zoals al eerder gezegd ; heel makkelijk te vergroten door het aanbrengen van een dakkapel. Deze slaapkamers zijn heel goed geschikt voor hoogslapers, een piratenhut of andere bouwwerken die een kinderleven avontuurlijk maken. Er is een badkamer met toilet en douche op deze verdieping. Dat is in de huidige tijd wat weinig. Gelukkig is het prima mogelijk om nog sanitair toe te voegen in of bij een van de grote slaapkamers.

Vergeten we bijna de tuin. Terwijl die toch heel erg groot en een waar paradijs is. De achterkant van de tuin loopt heel natuurlijk door in een soort langgerekt meertje, omzoomd door grote bomen, voor het idyllische uitzicht. Er wordt een strook aan het water/talud gehuurd van de gemeente. Bekend bij de gemeente Sint Michielsgestel, sectie G, nummer 1331 plaatselijk bekend achter de woning De Watersnip 34 te Sint Michielsgestel, ter grootte van circa 203 m2, waardoor je van een aanzienlijk grotere achtertuin geniet. Er is een siertuin, een tuinhuis en een siervijver. En ruimte genoeg voor een zwembad, net als de buren een paar huizen verder in de straat.

Dan nog even wat meer concrete informatie over de ligging. Watersnip is een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer en met uitstekende verbindingen. Met de auto ben je binnen het kwartier in de bruisende binnenstad van Den Bosch en rijd je in 10 minuten de A2 op, richting Utrecht (45 minuten) en Amsterdam (Zuidas 1 uur). Verder heeft Sint-Michielsgestel zelf alle nodige voorzieningen, scholen en winkels. Basisschool de Touwladder en het Beekvliet Gymnasium liggen op maar twee minuten fietsen. En de Albert Heijn is hooguit vijf minuten met de auto.

Bij huizen als dit, die door hun bouw en locatie de moeite en de investering van een renovatie waard zijn, gaat onze fantasie altijd overuren draaien. Ter inspiratie voegen we bij deze advertentie wat alternatieve plattegronden toe, met potentiële aanpassingen om de woning naar een hoger niveau te tillen. Zoals je ziet in de tekeningen denken wij aan een iets andere indeling van de ruimten beneden, en boven een dakkapel voor de slaapkamer en een uitgebouwde badkamer aan de voorkant, een separaat toilet, een grotere ‘vide’ en ook een walk-in closet. Het zijn natuurlijk slechts suggesties, maar ze laten wel zien dat er legio mogelijkheden zijn om hier een fantastisch modern, licht en speels huis te creëren.

Wil je meer weten of zelf eens gaan kijken en genieten van de prachtige tuin met zijn terrasjes aan het water, het bosperceel aan de overkant en de prachtige treurwilg van de buren? Neem contact met ons op om een bezichtiging te plannen!