Home > Aanbod: te koop > Marggraffstraat 24 Vught
  • € 975.000 k.k. Te koop
  • € 975.000 k.k. Te koop
  • € 975.000 k.k. Te koop
  • € 975.000 k.k. Te koop
  • € 975.000 k.k. Te koop
  • € 975.000 k.k. Te koop
  • € 975.000 k.k. Te koop
  • € 975.000 k.k. Te koop
  • € 975.000 k.k. Te koop
  • € 975.000 k.k. Te koop
  • € 975.000 k.k. Te koop
  • € 975.000 k.k. Te koop
  • € 975.000 k.k. Te koop
  • € 975.000 k.k. Te koop
  • € 975.000 k.k. Te koop
  • € 975.000 k.k. Te koop
  • € 975.000 k.k. Te koop
  • € 975.000 k.k. Te koop
  • € 975.000 k.k. Te koop
  • € 975.000 k.k. Te koop
  • € 975.000 k.k. Te koop
  • € 975.000 k.k. Te koop
  • € 975.000 k.k. Te koop
  • € 975.000 k.k. Te koop
  • € 975.000 k.k. Te koop
  • € 975.000 k.k. Te koop
  • € 975.000 k.k. Te koop
  • € 975.000 k.k. Te koop
  • € 975.000 k.k. Te koop
  • € 975.000 k.k. Te koop
  • € 975.000 k.k. Te koop
  • € 975.000 k.k. Te koop
  • € 975.000 k.k. Te koop
  • € 975.000 k.k. Te koop
  • € 975.000 k.k. Te koop
  • € 975.000 k.k. Te koop
  • € 975.000 k.k. Te koop
  • € 975.000 k.k. Te koop
  • € 975.000 k.k. Te koop
  • € 975.000 k.k. Te koop
  • € 975.000 k.k. Te koop
  • € 975.000 k.k. Te koop

Vught, Marggraffstraat 24

  • Type: Woning
  • Inhoud totaal: 741 m3
  • Gebruiksoppervl. wonen: 196 m2

Met je gezin wonen én werken aan huis in een van de gezelligste straten van Vught.

In de populaire en kinderrijke Marggraffstraat staat dit typische jaren ‘30 familiehuis met maar liefst vijf flinke slaapkamers plus een compacte werkkamer op de begane grond. De verkopers hebben in 2015 het hele huis gestript en alles vernieuwd. Cv-installatie met leidingen en radiatoren, complete elektrische installatie, kozijnen en dubbel glas ramen, extra geluiddempende- en warmte isolatie, nieuwe badkamer, nieuwe keuken, nieuwe plafonds. Hierdoor heeft de woning het energielabel A. In 2021 is een extra kantoorruimte gemaakt en het pand geheel geschilderd aan de buitenzijde. Zoals ze zelf zeggen: “Alles wat je ziet is nieuw”.

Jij kunt nú jouw droom realiseren met een fijn, groot gezinshuis op een bijzonder aantrekkelijk plek, vlak bij diverse scholen, het NS-station en alle winkels. Een warm nest, waar je kinderen zich zeker thuis zullen voelen.

Dit is een twee-onder-een-kapwoning, maar het voelt als een vrijstaande woning. Het huis is een aantal jaren geleden aangepast aan de moderne wooneisen, maar wel redelijk klassiek in de sfeer van de jaren ’30 gebleven. Zeer recent is een werkkamer gecreëerd en de separate keuken is zeer ruim en met veel licht uitgebouwd zodat er een volwaardige leefruimte is ontstaan. Zeker voor een groot gezin prettig, omdat je zo verschillende werk- en woonruimtes hebt.


Een huis waar je je welkom voelt
Je komt binnen in een tochtportaal met ruimte voor de jassen en schoenen. Links stap je de werkkamer in die opvalt door de efficiëntie en grote lichtinval. Direct achter het tochtportaal is de centrale hal met gastentoilet en de trap naar boven. De vloer met donkere tegels is makkelijk te onderhouden. Onder de trap bevindt zich de toegang tot de ruime kelder. In de grote woonkamer met open haard ligt een eikenhouten plankenvloer, voor een warme, knusse sfeer. Een maatwerk inbouwkast met verlichting vult één muur aan de entree-kant. Overigens heb je hier aan de voorkant ook het voordeel van de wat achteraf gelegen positie van de woning, want tussen jouw voortuin en de straat zit een mooi plantsoen met bomen en struiken. Aan de achterkant van de woonkamer, bij de royale pui met schuifdeuren naar de tuin, kan een grote tafel staan voor gezamenlijk dineren of spelletjes doen.

Moderne keuken
Eveneens aan de tuinkant is de separate keuken (af te sluiten met schuifdeuren!), die zoals gezegd is uitgebouwd zodat ook hier ruimte genoeg is voor zowel een compleet werkeiland met dubbele spoelbak en Quooker als een tweede eettafel, opnieuw met zicht op een glazen pui en de tuin. Aan de zijkant is nog een tweede deur naar buiten, dus die pui hoeft niet elke keer open. De grote keuken is verder voorzien van een complete kastenwand met combi stoomoven, een grote koelkast en er staat ook een zespits gasfornuis (Boretti) met oven. En overal grote laden en kasten, dus ruim voldoende bergruimte voor zelfs de meest fanatieke thuiskok. Ook hier weer een stenen vloer (inclusief vloerverwarming) die enerzijds warm is, maar anderzijds hygiënisch en makkelijk te onderhouden.

De slaapverdiepingen
Vanuit de centrale hal leidt een met stof beklede (en dus geluiddempende) trap naar de slaapkamers op de verdieping en de zolder. Op één hoog zijn er drie: de ruime ouderslaapkamer met stijlvolle wandvullende inbouwkast, en twee andere slaapkamers met voldoende oppervlak om naast een bed ook een bureautje of speeltafel neer te zetten. Op deze verdieping is ook de moderne badkamer, met zowel een ligbad als een douchecabine, een toilet en een dubbele wastafel met grote laden. Alles is in prima staat, met tegels in smaakvolle aardse tonen. Tot slot zijn er nog twee ruime slaapkamers onder de dakschuinte op zolder, voorzien van een dakkapel en Velux ramen op de overloop. Deze twee kamers hebben ook airco, zodat het binnenklimaat comfortabel blijft, ook tijdens warme dagen.

Veel spullen? Geen probleem!
Een van de fijne aspecten van deze woning is de overdaad aan berg- en werkruimte. Zo is de de woning voorzien van een riante fietsenberging en een ruime waskamer, wat erg praktisch is voor een gezin. Overigens is direct vóór de garage op de eigen oprit plek genoeg voor twee auto’s, dus parkeren is nooit een probleem!

De achtertuin
De tuin zelf is op het Westen gericht en heeft de middag zon tot ’s avonds laat. Qua bergruimte heeft de achtertuin nog een verrassing in petto. Daar staat namelijk een flink stenen tuinhuis, gebouwd met spouw- en dakisolatie, en voorzien van een pannendak, waaronder een vliering. Het tuinhuis biedt tal van mogelijkheden. Zo kan de ruimte aangepast worden naar een extra leef- & werkruimte (inclusief een te realiseren keuken en sanitaire voorzieningen). Het creëren van een overdekt terras naar de tuin is een andere eenvoudig te realiseren optie.

Heerlijke plek om te wonen
Al met al mogen we wel stellen dat dit een buitenkans is voor mensen die een flinke woning zoeken en graag zonder veel gedoe direct willen verhuizen. Je komt in een zeer gezellige straat terecht, waar mensen elkaar kennen en kinderen bij elkaar komen spelen. Deze straat staat bekend om de vele activiteiten die voor en met kinderen worden georganiseerd. Dit alles op een paar minuten lopen van het station en de Albert Heijn, vlak bij een park en het speeltuintje van het Versterplein. Vught zelf is sowieso al een goede keuze, want het is een stad van behapbare proporties met heel veel activiteiten en een rijk verenigingsleven. En bovendien gelegen nabij de A2, met uitstekende verbindingen met de Randstad, en op maar 15 minuten rijden van het bruisende centrum van Den Bosch.

Bezichtigen? Neem contact op.
Grote woningen als deze op zo’n centrale, rustige en toch ‘stadse’ plek zijn schaars. Neem contact op, dan regelen we snel een bezichtiging.

ENGLISH TEKST

Marggraffstraat 24 Vught


Combine family life with working from home in one of the friendliest streets in Vught

Situated in the popular, child-friendly Marggraffstraat, this classic 1930s family home has five large bedrooms plus a home office on the ground floor. In 2015, the entire house was extensively refurbished, including a new central heating system with pipes and radiators, complete rewiring, new double-glazing and window frames, extra sound-absorbing and heat insulation, new bathroom, new kitchen and new ceilings. As a result, the property is now classed as energy label A. In 2021, an extra home office was created and the exterior of the house completed repainted. As the owners themselves say: “Everything you see is new”.

You can realize your dream right now, with a fantastic, large family home in an extremely desirable location, close to a variety of schools, the station and a wide range of shops. A cosy retreat, where your children will truly feel at home.

The house is semi-detached, but feels more like a detached property. A few years ago it was updated to meet today’s living requirements, while retaining its classic 1930s character. A home office was added just this year, and the separate kitchen extended to form an extremely light and spacious complete living space. The creation of different working and living spaces is ideal, especially for a large family.

A home that welcomes you
The front door opens into an enclosed porch with space for coats and shoes. To the left is the home office, notable for its efficient layout and light and airy feeling. The porch leads on to the main hall, with low-maintenance dark tiled floor, downstairs toilet and stairs to the first floor. Under the stairs is the access to the spacious cellar. With open fireplace and attractive oak wood flooring, the large living room has a warm, cosy atmosphere. A custom-made built-in cupboard with lighting spans the wall by the door, with the front of the room benefitting from the position of the property, being set back from the street behind a pretty green area with trees and bushes. At the rear of the living room, near the large, stylish sliding doors to the garden, is ample space for a large table for family dinners or games.

Modern kitchen
Also to the rear of the house is the separate kitchen, which can be closed off with sliding doors. As already mentioned, the kitchen has been extended to allow space for both a complete island with double sink and Quooker and a second dining table, with a view through the glass doors to the garden. To the side is another door to the garden, for easy access outside without always having to open the main glass doors. The huge kitchen has a full wall of cabinets with combi steam oven, a large fridge and a six-burner gas hob/stovetop (Boretti) with oven. With large cupboards and drawers throughout the kitchen, there’s plenty of storage space for even the most fanatic home chef! The stone flooring with underfloor heating is hygienic and easy to maintain.



The upstairs
From the central hall, the carpeted (and therefore sound-absorbing) stairs lead up to the first floor. On this floor are three bedrooms: the large master bedroom with stylish built-in wardrobe spanning an entire wall, and two other bedrooms with enough space for a desk or play table next to the bed. Also on the first floor is the modern family bathroom, with bath and separate shower, a toilet and double basin vanity unit with large drawers. Everything is in top-notch condition, with tiles in tasteful, earthy tones.
A second staircase leads up to the converted attic space, with a further two spacious bedrooms with dormer window and Velux windows on the landing. Both of these bedrooms are airconditioned, so the temperature remains comfortable even during hot summers.

Lots of stuff? No problem!
One of the great things about this house is the abundance of storage and work space. There is a large bicycle shed and a spacious laundry room, extremely useful for a family. What’s more, right in front of the garage on the property’s own driveway is enough space for two cars, so parking is never an issue!

The rear garden
The garden faces west and enjoys the afternoon and evening sun. It also has a surprise up its sleeve: a large stone outhouse, complete with cavity wall and roof insulation and a tiled roof with loft space. The outhouse offers countless opportunities; for example, it could be adapted to create additional living and/or work space (including the addition of kitchen and bathroom facilities), or a covered terrace for the garden.

A wonderful place to live
This is a golden opportunity for those seeking a sizeable home who are keen to move straight in without any fuss. Marggraffstraat is an extremely friendly street where people know one another and children play in each other’s houses. The street is known for the many activities that are organized for and with children. And all this just a few minutes’ walk from the station and the Albert Heijn supermarket, close to a park and the play area on the Versterplein. Vught itself is already a superb choice, being a town of manageable proportions with a great many amenities and a rich array of clubs and societies. And above all, it’s situated close to the A2, with excellent connections to the Randstad and just a 15-minute drive to the vibrant heart of Den Bosch.

Interested? Contact us soon.
Large properties like this in such a central, quiet and yet still ‘urban’ location don’t come along very often. We expect a huge amount of interest. To arrange a viewing, contact our office soon!

Details

  • Type: Woning
  • Inhoud totaal: 741 m3
  • Gebruiksoppervl. wonen: 196 m2
  • Perceel: 306 m2
  • Bouwjaar: 1934
  • Aanvaarding: in overleg
  • Prijs: € 975.000 k.k.