Home > Aanbod: te koop > Heuvelstraat 8 Dongen
  • €1.350.000,- k.k. Te koop
  • €1.350.000,- k.k. Te koop
  • €1.350.000,- k.k. Te koop
  • €1.350.000,- k.k. Te koop
  • €1.350.000,- k.k. Te koop
  • €1.350.000,- k.k. Te koop
  • €1.350.000,- k.k. Te koop
  • €1.350.000,- k.k. Te koop
  • €1.350.000,- k.k. Te koop
  • €1.350.000,- k.k. Te koop
  • €1.350.000,- k.k. Te koop
  • €1.350.000,- k.k. Te koop
  • €1.350.000,- k.k. Te koop
  • €1.350.000,- k.k. Te koop
  • €1.350.000,- k.k. Te koop
  • €1.350.000,- k.k. Te koop
  • €1.350.000,- k.k. Te koop
  • €1.350.000,- k.k. Te koop
  • €1.350.000,- k.k. Te koop
  • €1.350.000,- k.k. Te koop
  • €1.350.000,- k.k. Te koop
  • €1.350.000,- k.k. Te koop
  • €1.350.000,- k.k. Te koop
  • €1.350.000,- k.k. Te koop
  • €1.350.000,- k.k. Te koop
  • €1.350.000,- k.k. Te koop
  • €1.350.000,- k.k. Te koop
  • €1.350.000,- k.k. Te koop
  • €1.350.000,- k.k. Te koop
  • €1.350.000,- k.k. Te koop
  • €1.350.000,- k.k. Te koop
  • €1.350.000,- k.k. Te koop
  • €1.350.000,- k.k. Te koop
  • €1.350.000,- k.k. Te koop
  • €1.350.000,- k.k. Te koop
  • €1.350.000,- k.k. Te koop
  • €1.350.000,- k.k. Te koop
  • €1.350.000,- k.k. Te koop
  • €1.350.000,- k.k. Te koop
  • €1.350.000,- k.k. Te koop
  • €1.350.000,- k.k. Te koop
  • €1.350.000,- k.k. Te koop
  • €1.350.000,- k.k. Te koop
  • €1.350.000,- k.k. Te koop
  • €1.350.000,- k.k. Te koop
  • €1.350.000,- k.k. Te koop
  • €1.350.000,- k.k. Te koop
  • €1.350.000,- k.k. Te koop
  • €1.350.000,- k.k. Te koop
  • €1.350.000,- k.k. Te koop
  • €1.350.000,- k.k. Te koop
  • €1.350.000,- k.k. Te koop
  • €1.350.000,- k.k. Te koop

Dongen, Heuvelstraat 8

“Villa Berkenheuvel” is een Rijksmonument uit 1918 gelegen in het hart van Bourgondisch Brabant, op loopafstand van het centrum van Dongen. Dit gemoedelijke dorp met circa 25.000 inwoners en een hoog voorzieningenniveau bevindt zich in bosrijk gebied, op 15 minuten van het centrum van zowel Oosterhout, Tilburg als Breda (“beste binnenstad van Nederland”). In minder dan 10 minuten bent u op de snelweg A27. Binnen 45 minuten bent u daarmee in grotere steden zoals Utrecht, Eindhoven, Rotterdam en Antwerpen en binnen het uur staat u op de Zuidas!
In de directe omgeving van Dongen liggen diverse grote recreatieparken (o.a. Efteling, Loonse en Drunense Duinen, Beekse Bergen) en verschillende golfbanen. Ook zijn er veel mogelijkheden om te wandelen en te fietsen.
Villa Berkenheuvel zelf is in meerdere opzichten een zeer bijzondere woning. In de eerste plaats uitzonderlijk ruim – bijna 600 m2 woonoppervlak - maar toch intiem. De sfeer is warm, onder andere door het gebruik van veel hout, en het glas-in-lood dat in bijna iedere kamer aanwezig is. Het torentje bij de entree, de imposante entreehal en het statige trappenhuis geven de woning een karakteristieke uitstraling.
Belangrijk is tenslotte dat de woning in 2019 speciaal voor u als koper van binnen en van buiten totaal gerenoveerd is. Hierbij zijn klassieke elementen zoals visgraatparket, houtsnijwerk en sierplafonds gecombineerd met een moderne kleurstelling en afwerking. U kunt er dus direct in, zonder verbouwen!
De vrijstaande woning beschikt over een ruime deels opnieuw aangelegde tuin rondom die niet heel intensief onderhoud vraagt. De villa ligt op ruime afstand van de straat waardoor er sprake is van optimale privacy.

Historie
Villa Berkenheuvel is in 1918 gebouwd voor een industrieel – eigenaar van een nabijgelegen leerlooierij. In de Tweede Wereldoorlog confisqueerden de Duitsers de villa als regionaal hoofdkwartier. In de jaren ’70 en ’80 van de vorige eeuw behoorde de woning toe aan een ondernemer, die er ook zijn kantoor had. Aan het begin van jaren 1990 werd de woning gekocht door een echtpaar – gegrepen door de bijzondere sfeer – dat er haar kinderen opvoedde en na 25 jaar koos voor een kleinere woning. Met name vanuit de bouwperiode is de villa nauw verbonden met de historie van de streek, waarin de leerindustrie een hoofdrol speelt.

Renovatie
Zonder hier uitputtend te kunnen zijn is bij de grondige renovatie onder andere het volgende gerealiseerd:
• Woonkamer voorzien van nieuwe betonnen vloer met vloerverwarming
• Kantoor/woonkamer achterzijde eveneens voorzien van nieuwe betonnen vloer
• Alle vloeren op begane grond en eerste verdieping afgewerkt met massief visgraatparket
• Alle wanden opnieuw gestukt en geschilderd
• Volledig nieuwe CV-installatie inclusief leidingen en radiatoren in twee delen (boven en beneden)
• Nieuwe keuken uiteraard met A-merk apparatuur
• Twee nieuwe badkamers waarvan één met ligbad, beide met grote inloopdouche
• Overal dubbel glas inclusief met behoud van bestaande glas-in-lood ramen
• Na-isolatie en afwerking dakconstructie (binnenzijde)
• Al het houtwerk binnen en buiten opnieuw geschilderd

Indeling
Berkenheuvel verwelkomt u met een imposante ontvangsthal met bordestrap en de originele granito vloer. Op de begane grond zijn van hieruit vier grote leef- en werkruimten te bereiken. Om te beginnen een royale dubbele woonkamer aan de voorzijde. Deze is voorzien van de originele open haard en een dubbele schuifdeur naar een eigen terras. Aan de achterzijde is er een bibliotheek, voorzien van vaste (boeken)kasten en ruim zicht op de tuin. Daarnaast is er aan de achterzijde een tweede grote woon- of werkkamer, die door de eigen zijingang, wachtruimte/garderobe en eigen toilet ook zeer goed bruikbaar is als (zelfstandig) kantoor.
Tenslotte is er het samenstel van keuken, bijkeuken en klassieke eetkamer, met ruime eigen hal, toilet en eigen trap naar de eerste verdieping. De keuken is volledig uitgerust met A-merk apparatuur en beschikt onder andere over een vaatwasser, wijnkoelkast en een AGA-fornuis (AGA Masterchef XL ).
Op de eerste verdieping zijn er rondom de grote centrale traphal met lambrisering in totaal acht slaapkamers en twee badkamers. Vijf slaapkamers beschikken over monumentale uitstraling met onder andere visgraat parketvloeren, hoge plafonds met sierlijsten, glas-in-lood en originele ingebouwde kasten. Drie kleinere kamers – ook met parket - zijn uitstekend bruikbaar als kinderkamer, logeerkamer of “dressing”. De “master bedroom” aan de voorzijde beschikt over een eigen badkamer met douche, wastafelmeubel, toilet en balkon (!). Daarnaast is er een algemene badkamer met aparte douche, ligbad, dubbel wastafelmeubel en toilet. Uiteraard zijn alle kamers bij de renovatie geheel opnieuw afgewerkt. De twee badkamers zijn volledig nieuw.
Op de tweede verdieping bevindt zich als onverwacht pronkstuk van de woning een grote multifunctionele ruimte, met de (geïsoleerde) kap in het zicht (flinke hoogte) en helemaal gebruiksklaar afgewerkt met verwarming, elektra, vloerbedekking en een naastgelegen eigen toilet. Verder zijn er op deze verdieping twee kleinere kamers (voormalig dienstbodekamers), twee grote ingebouwde kasten en een sfeervolle ruime slaapkamer, voorzien van een prachtige dakkapel met glas-in-lood. Ook deze kamers zijn voorzien van een stoere maar stijlvolle vloerbedekking.
Tenslotte beschikt de woning over twee (droge) kelders op stahoogte, een vrijstaande overdekte carport en een stenen bijgebouw (schuur) in de tuin dat naar keuze gerenoveerd of gesloopt kan worden.

Locatie
Dongen is een typisch Brabantse zelfstandige gemeente met ca. 25.000 inwoners en onder andere relatief veel winkels, een middelbare school voor MAVO/HAVO/VWO en een gloednieuw cultureel centrum. De geschiedenis van het dorp in de leerlooierindustrie is nog duidelijk zichtbaar. De Vaartweg in kerkdorp ’s Gravenmoer wordt ook wel het “Giethoorn van het Zuiden” genoemd. Zoals gezegd biedt de direct omgeving volop mogelijkheden voor recreatie waaronder golfen, wandelen en fietsen.
Afsluiting
Samengevat is villa “Berkenheuvel” wellicht nog het best te omschrijven als een ruim familiehuis met klasse, dat in totaal gerenoveerde vorm uitkijkt naar u als nieuwe bewoner(s)! Maak daarom snel een afspraak, wij leiden u graag rond.

English:
“Villa Berkenheuvel” is a listed heritage property built in 1918, situated in the heart of Brabant within walking distance of the centre of Dongen. This friendly village, home to some 25,000 inhabitants and with excellent amenities, is located in a forested area, 15 minutes from the centre of Oosterhout, Tilburg and Breda (“the best city centre in the Netherlands”). The A27 motorway is less than 10 minutes away, which within 45 minutes will take you to larger cities such as Utrecht, Eindhoven, Rotterdam and Antwerp. Within the hour you are in Amsterdam!
In close proximity to Dongen are various large recreational attractions (including the Efteling, Loonse & Drunense Duinen and Beekse Bergen) and a number of golf courses. There are also diverse options for walking and cycling.
Villa Berkenheuvel itself is a truly exceptional property, in many respects. First, it is extremely spacious – almost 600 m2 of living space – but still cosy. It has a warm ambience, partly due to the abundance of wood in the interior, and the stained glass found in almost every room. The turret by the entrance, the imposing entrance hall and the magnificent staircase give the property an elegant and characterful appearance.
In 2019, the property was completely renovated, both internally and externally. Classic features such as herringbone parquet floors, wood carvings and ornamental ceilings have been combined with a modern colour scheme and finish. This means that you can move straight in, no refurbishment necessary!
The detached house is surrounded by a large garden, part of which has been newly landscaped and which does not require intensive maintenance. The villa is set well back from the street, ensuring maximum privacy.

History
Villa Berkenheuvel was built in 1918 for the owner of a nearby tannery. In the Second World War the Germans confiscated the villa and used it as their regional headquarters. In the 1970s and 80s the house was owned by an entrepreneur, who also based his business there. Then, in the early 1990s it was bought by a couple who completely fell in love with the unique atmosphere of the place; they went on to raise their children there and after 25 years decided to move into a smaller property. Given the era in which it was constructed, the villa has close links with the history of the region, in which the leather industry played a key role.

Renovation
Below is just a selection the work carried out during the extensive and meticulous renovation:
• New concrete floor in main living room with underfloor heating
• New concrete floor in office/rear living room
• Solid herringbone parquet flooring fitted throughout the ground floor and first floor
• All walls replastered and painted
• Brand new central heating system installed, including pipes and radiators
• New kitchen, naturally with A-brand appliances, wine cooler, AGA oven
• Two new bathrooms, one with bath, both with large walk-in shower
• Double-glazing throughout the property, while retaining the original stained-glass windows
• Post-insulation and lining of the roof
• All interior and exterior woodwork repainted

Layout
Berkenheuvel welcomes you with an imposing entrance hall with elegant staircase and the original granite floor. The ground floor has four large living and work areas. First, a stunning double living room at the front of the house, with original fire place and sliding doors to an outside terrace. At the rear of the house is a library with fitted bookcases and a lovely view across the garden, as well as a second large living room or study, which with its own side entrance, waiting room/cloakroom and wc would make an ideal (independent) office/ work space.
Finally on the ground floor is the kitchen, utility room and traditional dining room with own spacious hall, wc and staircase to the first floor. The kitchen is fully equipped with A-brand appliances including dishwasher, wine cooler and an AGA oven (AGA Masterchef XL).
On the first floor, situated around the large central, wood-paneled staircase, are eight bedrooms and two bathrooms. Five of the bedrooms emanate classic authenticity with, among others, herringbone parquet floors, high ceilings with decorative cornicing, stained-glass windows and original built-in cupboards. The three smaller rooms – also with parquet floors – would be ideal for use as a nursery, guest room or dressing room. The master bedroom at the front of the house has its own en-suite with shower, wash basin, wc and balcony (!). There is also a family bathroom with separate shower, bath, double wash basin and wc. Naturally, during the renovation all the rooms were entirely redecorated and meticulously finished. The two bathrooms are completely new.
On the second floor, as the unexpected showpiece of the property, is a huge multifunctional room with exposed (insulated) roof structure which is completely ready-to-use with heating, electrics, carpet and en-suite wc. The second floor also has two further smaller rooms (formerly servants’ quarters), two large built-in cupboards and a characterful spacious bedroom with stunning stained-glass dormer window. These rooms, likewise, are fitted with a robust but stylish carpet.
Finally, the property has two (dry) basements with sufficient headroom to stand, a detached carport and a stone outbuilding in the garden which could either be renovated or demolished, as desired.

Location
Dongen is a typical Brabantian independent municipality with some 25,000 inhabitants and excellent amenities including plenty of shops, a secondary school for MAVO/HAVO/VWO and a brand new cultural centre. The town’s history in the leather industry is still clearly visible. The Vaartweg in the nearby village of ’s Gravenmoer is also known as the “Giethoorn of the South”. As already mentioned, the area offers a multitude of recreational options including golf, walking and cycling.
Conclusion
To conclude, Villa Berkenheuvel is perhaps best described as a large family home with class, which since its extensive renovation is looking forward to meeting its new owner(s)! So, make an appointment soon, we would be delighted to show you around.

Uw contactpersoon
Mr Gijs D. den Hollander
Tel: 073- 657 34 44
E-mail: contact@denhollander.com

Anderen bezochten ook